一個初心、兩個堅持、找到有趣的空間、連結有趣的人、創造有趣的事，還能賺錢！我們都聽說近年相當流行的「新創空間」，但是這些迷人空間的背後，有著什麼樣的眉眉角角，沒經歷過的人可能很難想像。
雋永R不動產的創辦人張家銘，以自身經歷和大家分享他與空間打滾多年的點點滴滴，並以獨創的金、木、水、火土五行理論，來剖析一個成功空間案例所蘊含的元素！
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我，張家銘，最後的學歷是台科大土木工程系，一共念了七年，退伍後，直接進入一間業界某知名的建設公司，擔任現場工程師。以建造新成屋為主要項目，全台灣第一大建商，有多厲害呢？在興盛時期時，假使一年有十萬戶新成屋，其中他們就占了一萬戶，也就是十分之一！
其擁有多品牌經營的策略，旗下大約有27間左右的公司，並且仍持續長大中；他們最擅長的就是，在重劃區做年輕人的首購新成屋，蓋了許多地下三層樓，地上十五層樓的標準型房屋，對一個企業而言，追求規格化和標準化是必須的，成本和利潤的計算都能相對精準，易於掌控；但是，在累積多年的建設公司工作經驗下來，實在覺得挺無聊。
它是一個無限的循環：買土地蓋房子賣房子，不僅房子蓋得大同小異，整個流程也毫無新意。
自用住宅的經營也是過於單一化，沒有什麼有趣的地方，蓋著制式化的空間，賣給那些看似有選擇，可其實也沒有太多選擇的自購族，容我再說一次，對我來說：真的是太、無、趣。很多會跑去創業的人就是這樣，當你一再重複做同一件事時，心裡都會有一個在吶喊的聲音：我想要去試試看更有意思的做法！我都笑稱，這叫做五體不滿足，當時我就是處在這種狀態。
“我對空間是有情懷的，不斷想要讓空間再有趣一點、再好玩一點，在追求一種他人也不理解的細微差異，姑且稱之為一種虛幻的刺激，一種縹緲的感覺，我希望我可以讓不動產工作變得生動活潑又有價值！”
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只有「有趣」還不夠，還要「有益」
用空間去連結人這件事是非常重要的，因為每個人喜愛的空間不同，就像很多志同道合的朋友總是有一個共通喜好和關注的東西，例如：以食會友，以音樂會友，以黑膠會友等等，我們則是以空間會友。
事實上，以特殊空間為主題的社團很多，例如古蹟研究室、老屋社團和廢墟研究社等等主題社團，都是旨在分享有趣空間的訊息。但我想做的不僅僅是一個社團而已，我知道很多人都是想要創業的！恰巧我也是這樣的人，我總覺得沒有什麼事發生很痛苦，所以一定要有什麼事情發生，也就是要有實用性的面向。
進一步地說明，就是有產值和產能，最好能夠談合作、創業或投資等等。有些人可能會想要做非營利的事業，那是另外一回事。我的定位就是開公司，做有意思的事和賺錢營利，聽起來很市儈，但其實是務實而已。
再次重申，找到有趣的空間、連結有趣的人、創造有趣的事，這三件事不斷重複作，絕對可以積累成強而有力的產業動能。
我常舉台灣人愛開咖啡廳來說明，我相信台灣將會成為全世界的咖啡廳！小確幸不是錯，開咖啡廳也沒錯，這是台灣積累多年的文化底蘊，我們的確有能力可以成為全世界的咖啡廳。
你想想，當這麼多人都全心全意投入咖啡廳這個產業時，有多少的專業人才將不斷地出現，2016年的世界咖啡大賽的冠軍不是來自義大利，而是來自台灣！再者，台灣的咖啡廳各異其趣，不僅是藏在巷子或躲在轉角，咖啡廳不僅提供手工烹煮的香醇咖啡，甚至獨家烘培特選豆子，台灣的咖啡廳是多麼不一樣，你沒有察覺嗎？
現在人們可能還在嘲笑著小確幸，但是如果集結很多小確幸，就能成就一件更龐大的事，成為具有影響力的一股潮流。
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